טיפים שינויי דיירים: יעוץ לפני קניה

שינויי דיירים טיפיםקונים דירה מקבלן? קבלו מספר טיפים שימושיים שיעזרו לכם לקבל את המיטב לכספכם. 

מתנות – לפני  חתימת חוזה מול הקבלן כדאי לעשות שיעורי בית ולהתכונן, זה הזמן שלכם לדרוש "מתנות" יעילות שיחסכו לכם כסף רב. נקודת תלת פאזית לכיריים, החלפות אינסטלציה, כלומר אינטרפוץ 4 במקום סוללות בחדרי אמבטיה. כדאי להתעקש על נקודת גז נוספת במרפסת שמש וכן על לפחות 20 נקודות חשמל שאפשר לבקש בחוזה.

שינויי דיירים – שינויים בדירה הינם עסק יקר ועומד על כ – 15,000 עד 30,000 ₪ בממוצע לתוספות בסיסיות או שינויים מינימלים.  בחתימת חוזה כדאי לצרף תכניות שינויים, יחסוך זמן וכסף רב בפגישה ראשונה עם המתאמת שינויי דיירים. זהו זמן טוב לדרוש הפחתה של כ-  7,000 ₪ כמתנה.

פגישות עם מתאמת שינוי דיירים – באופן כללי, הקבלן המבצע לאחר 2 – 3 פגישות מתאם תכניות לפני ביצוע, ואז ידרש תשלום נוסף לפגישות נוספות. מניסיון רב מול מתאמת שינוי דיירים, 2 או 3 פגישות זה לא מספיק, אני ממליצה שיתעקשו לעוד פגישה וללא תוספת תשלום.

סטיות מהתכנית או תכניות לא לביצוע – תכנית כללית למכירה או תכנית ללא מידות או ללא קנ"מ הן לא תכניות  לביצוע בשטח. לכן, תבקשו מהקבלן לפני חתימת חוזה את תכנית היתר בניה או התכנית האדריכלית לביצוע לעיון בשלב חתימת החוזה. סטייה המותרת בערך כ-2% מגודל הבית עלולה להסתכם באיבוד מספר מטרים.

תכנון מיזוג אויר 1 – לא תמיד המפרט טכני של מערכת מיזוג האויר נמצא בהסכם שלהם. חשוב לקבוע בחוזה לא פחות משני הכנות למזגן. תדרשו פירוט מלא: היצרן ועוצמת המזגן. כדי להתייעץ עם קבלני מיזוג אוויר חשוב לדעת: לכל יחידה צריך צנרת ניקוז, שקע חשמל למנוע מתחת ל3.5 כוח סוס וחיבור צנרת גז למנוע חיצוני, אבל לכל מנוע מעל 4 כוח סוס נדרש חיבור תלת פאזי, ולכל יחידת עילית צריך צנרת ניקוז, שקע חשמלאי וכן צנרת גז ליחידת הכוח בחוץ. 

אין מקום במרפסת שרות – אין מקום לתליית כביסה. הקבלנים לא תמיד דואגים לשטח לחבלי כביסה. בחדר זה ממוקמים מספר מערכות תשתית רכזיים ורק תכנון נכון שלהם (ובמיוחד מיקום נכון למנוע מזגן) מביא לניהול מקום חכם ואפקטיבי: מחלק מים (חנוכיה), דוד חשמל, חימום גז כאופציה, כניסה של חיבור גז ראשי של הדירה, וכן מנוע מיזוג אויר. 

אם תרצו לוותר על מרפסת שירות - חשוב לבדוק שהמחלק מים לא נמצא על הקיר מתחת לחלון חדר כביסה. אם כן, יש לבקש להזיז אותו לקיר אחר. יכול להיות שהדבר יהיה כרוך בתשלום.

דגשים על נקודת גז – נקודת גז במרפסת שמש הינה שימושית לברביקיו או מחמם גז. ישנם קבלנים רבים המסרבים למקם נקודת גז במקום זה. הפתרון לבעיה הינו פשוט. בקשו נקודת גז בחדר צמוד, על קיר משותף למרפסת. העברת נקודת הגז בתום הבניה תהיה קלה, נוחה ותעלה לכם בזול.

אוורור מכונת כביסה ומיבש – לעיתים קרובות מעוניינים להעביר את מכונת הכביסה והמייבש מחדר האמבטיה לארון במסדרון או חדר אחר. הוסיפו הכנה לונטה שתמוקם מעל לארון השרות החדש. תדרשו הכנות לצינור אוויר ונקודת חשמל לוונטה.

חלון ממ"ד – תדאגו שכיוון הפתיחה של החלון לא יפריע לסידור חדר בעתיד. כמו כן, כדאי לברר במפרט הטכני שיש "דריי קיפ" המאפשר פתיחה מלאה מהצד של החלון וכן מלמעלה. אם במפרט הטכני רשום חלון הזזה אתם במצב טוב יותר.

למידע נוסף על התנהלות נכונה מול קבלנים לפני רכישה פנו אלי ואשמח לעזור.