ייעוץ אדריכלי לפני רכישת דירה מקבלן

קונים דירה מקבלן?

רוצים לבדוק את מפרט המכר לעומק?

רוצים לבחון אם התכנון של הדירה/הבית נכון עבורכם?

חשוב לכם לחסוך כאב ראש ואלפי שקלים?

הכנו עבורכם מספר טיפים שימושיים שיעזרו לכם לקבל את המיטב לכספכם:

1- מפרט מכר: מסמך חשוב מאוד לבדיקה לפני רכישת דירה או בית.

מדובר במסמך טכני של הנכס, מסמך בו קיים תיאור המבנה, הבניין או הדירה. וכמובן מה אילו פריטים כלולים בו כמו:

  • גובה חללים שונים בדירה
  • האם מקבלים תקרת גבס כולל מיזוג אויר
  • טבלה נקודות חשמל
  • זוג כלים סניטרים
  • גדלי ריצוף
  • שיפועים בדירה
  • ועוד נושאים חשובים

*הקונה צריך לדעת שכל דבר שלא מופיע במפרט המכר ו/או בתכנית המכר, לאחר חתימת החוזה יתומחר על ידי הקבלן המבצע כתוספת על פי מחירון דקל, מדובר במחירים לא תמיד זולים.

2- תכניות כלליות למכירה – תכנית כללית למכירה, תכנית ללא מידות או ללא קנ"מ הם לא תכניות לביצוע בשטח.

לכן, מומלץ לבקש מהקבלן את תכנית היתר הבניה או תוכנית אדריכלית לביצוע, לפני חתימה חוזה לעיון בשלב חתימת החוזה. זאת על מנת למנוע סטיות בגודל הבית. סטייה גדולה עלולה להסתכם באיבוד מספר מטרים מגודל הבית.

3- החשת תכניות שינויים בחתימת חוזה: ניתן לצרף תכנית שינויים עם הצרכים שלכם לחוזה.

פעולה זאת עשויה לחסוך לכם הפתעות לא נעימות בעתיד כמו לדוגמא קיר הדף שלא ניתן להזיז. ייעוץ עם אדריכלית מקצועית יגלה את כל הנקודות האלו בשלב מוקדם ויחסוך לכם זמן וכסף בהמשך הדרך.

4- מענק לשינויים ותוספות של הרוכשים.

שינויים בדירה הינם עסק יקר שיכול להסתכם בין 10,000 ועד ל-30,000 ₪ בממוצע לתוספות הבסיסיות או לשינויים מינימליים אחרים. בחתימת חוזה כדי לצרף תכניות שינויים שלכם. פגישה עם מתאמת שינויים בדירה יחסוך זמן וכסף רב. זהו גם זמן טוב לדרוש הפחתה של בין 9,000 ₪ ועד ל-12,000 ₪ כמתנה.

5- פתיחת תיק דייר.

בפגישה הראשונה של הרוכש עם המתאמ/ת שינויי דיירים, מקבל הדייר את 'תיק הדייר' שבו קיימות תכניות הביצוע של הדירה הכוללות את תכנית סטנדרט של המטבח, כולל רשימת ספקים ועוד מסמכים לחתימה. במידה והדייר ירצה לבצע שינויים בדירה, יאלץ לשלם עוד כסף עבור פתיחת תיק דייר (מדובר על טיפול שינויים ותמחורים בדירה). זהו זמן טוב לדרוש מתנה לפתיחת תיק דייר ללא עלות הפתיחה.

6- תכנון מיזוג אויר.

לא תמיד המפרט הטכני של המערכת מיזוג אויר נמצא בהסכם שלכם, חשוב מאוד לבדוק בחוזה את ההכנות למזגן המוצעות בו.

7- חיפוי קירות בחדרי רטובים עד התקרה.

היום רוב האנשים מבקשים "השלמת חיפוי קירות עד התקרה כמתנה" וללא תוספת מחיר. למרות שהדבר מוכר ומקובל, לא כולם מקפידים לרשום מה גודל החיפוי המדובר. כלומר, כל גודל אשר שונה מהסטנדרט יתומחר כתוספת מחיר, לכן מומלץ לבדוק מה גובה החיפוי המוצע.

8- אין מקום במרפסת שרות – אין מקום לתלות כביסה.

לפעמים, הקבלנים לא דואגים למספיק שטח לחבלי כביסה. מאחר ובחדר זה ממוקמים מספר מערכות תשתית מרכזיים כמו מחלק מים (חנוכיה), דוד חשמל, חימום גז כאופציה, כניסה של חיבור גז ראשי של הדירה וכן מנוע מיזוג האוויר. תכנון נכון שלהם (ובמיוחד מיקום נכון למנוע מזגן), מביא לניהול מקום חכם ואפקטיבי.

9- דגשים על נקודת גז.

נקודת גז במרפסת שמש עשויה להיות שימושית לברביקיו או מחמם גז. ישנם קבלנים שלא ימקמו נקודת גז במקום זה. הפתרון לבעיה הינו פשוט - בקשו נקודת גז.

10- דלת ממ"ד.

ניתן לבקש מתנה על דלת כנף בממ"ד ללא עלות.

11-חלון ממ"ד.

כדאי לבדוק שכיוון הפתיחה של חלון הממ"ד אינו מפריע לסידור החדר בעתיד.

ייעוץ אדריכלי לפני קנייה - ינינה שדן

ינינה שדן מתמחה בתכנון אדריכלי, עיצוב פנים, תאום תכנון ושיפור התכנון

למידע נוסף על התנהלות נכונה מול קבלנים לפני רכישה פנו אלי ואשמח לעזור.

פלאפון: 054-9876-955 טלפון: 073-7436936 אימייל: OFFICE@IS-ARCH.CO.IL